Größe
2 Zimmer – 4 Zimmer,
ca. 62 m² – 116 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 10 % AfA dank KfW-40 QNG
Preise
Ab 495.000 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 5 % degressive AfA
138%
Eigenkapitalrendite beim Verkauf nach 10 Jahren von 138 %
67k
Steuerersparnis von 67.284 € in 10 Jahren
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 106.920 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
106.920 €
Mieteinnahmen:
15.043 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
21.384 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
9.265 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
4.311 €
im 1. Jahr
Vermögensbildung:
4.276 €
im 1. Jahr
Ausstattung im Überblick
Wohnkomfort & Ausstattung
Fußbodenheizung
Holzdecken in den Wohnungen
Eichenparkett
3-fach Verglasung
Elektrische Außenverschattung
Außenbereiche & Gemeinschaft
Balkone / Loggien
Gemeinschaftsdachterrasse
Begrünte Hofanlage
Architektur & Bauweise
Holzbauweise / Holzkonstruktion
Energieeffiziente Wärmepumpe
Solaranlage auf dem Dach
Berlin-Pankow
Einblicke in das Projekt
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
28.523 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
603.402 €
Offenes Darlehen:
377.507 €
Gewinn auf EK-Basis:
147.498 €
Eigenkapitalrendite:
137,95 %
Die Neubauwohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 55 – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der erhöhten Abschreibung und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Verkaufsstatus:
Achtung: 4 von 11 Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert.
Was diese Lage so attraktiv macht
Berlin-Pankow gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt – und das aus klaren Gründen. Der Bezirk verbindet urbane Nähe zur Berliner Innenstadt mit gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer überdurchschnittlich zahlungskräftigen Mieterschaft. Für hochwertige Neubauwohnungen ist Pankow kein Experiment, sondern ein bewährter Investmentstandort.
Gerade Kapitalanleger profitieren hier von stabiler Nachfrage, solider Mietentwicklung und langfristigem Werterhalt.
Hohe und stabile Mietnachfrage
Pankow zieht gut ausgebildete Berufstätige, Akademiker und Doppelverdiener an. Neubauwohnungen im gehobenen Segment werden schnell vermietet – Leerstand ist hier die Ausnahme, nicht die Regel.
Attraktive Mieten durch zahlungskräftige Zielgruppe
Die Nähe zu Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain sorgt für ein hohes Mietniveau. Wer hier wohnt, kann es sich leisten – das ist entscheidend für planbaren Cashflow.
Begrenztes Angebot, hohe Nachfrage
Bauland ist knapp, Neubauflächen sind rar und stark reguliert. Das schützt Bestandswerte und spricht klar für langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung
S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sind flächendeckend vorhanden. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, genauso wie wichtige Arbeitsstandorte. Für Mieter ein Muss – für Anleger ein Pluspunkt.
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition
Typ 6 (5 Zimmer)
ca. 110 m²
Typ 6.1 (6 Zimmer)
ca. 120 m²
Typ 1 (4 Zimmer)
ca. 97 m²
Typ 2 (2,5 Zimmer)
ca. 60 m²
Typ 3 (3 Zimmer)
ca. 60 m²
Typ 4 (3 Zimmer)
ca. 77 m²
Typ 5 (3 Zimmer)
ca. 64 m²
Typ 5.1 (2 Zimmer)
ca. 53 m²
Typ 6 (5 Zimmer)
ca. 110 m²
Typ 6.1 (6 Zimmer)
ca. 120 m²
Typ 1 (4 Zimmer)
ca. 97 m²
Typ 2 (2,5 Zimmer)
ca. 60 m²
Das sagen unsere Kunden:
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Michael V.
Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Mit vollster Überzeugung kann ich RIWE Projekt GmbH weiterempfehlen. Die Erfahrung von Frau Rakhlis spiegelt sich in ihrer fachkundigen Beratung wieder. Ein großartiges Team!
Stefanie H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine umkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann RIWE Projekt GmbH wärmstens weiterempfehlen.
Jonas A.
Fair, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Die Abwicklung war deutlich einfacher, als ich es aus der Branche gewohnt bin. Würde ich jederzeit wieder so machen.
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 285.400 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.